¿Qué es la Jornada Notarial?

Lo que debes saber en 2025

En México, no es obligatorio un avalúo inmobiliario para formalizar toda compraventa, pero sí es un requisito clave en ciertos casos:

• Cuando lo exige el contrato, como al solicitar un crédito hipotecario.

• Para calcular impuestos como el ISR o ISAI.

• Cuando el notario necesita reportar el valor en el sistema DeclaraNOT.

Según la Resolución Miscelánea Fiscal 2025, el notario debe reportar el valor comercial o catastral. Si no hay avalúo comercial, se usará el valor catastral.

¡Atención! El avalúo no es universalmente obligatorio, pero es una herramienta de certeza y protección fiscal.

Tipos de Avalúos: ¿Cuál necesitas?

Tipo de Avalúo	¿Para qué sirve?	Vigencia
Comercial/Fiscal	ISR, ISAI, compraventa	1 año (CFF)
Catastral	Predial, trámites municipales	Indefinida
Hipotecario	Créditos bancarios	1 año (CFF)

Documentos indispensables para escriturar

• INE o pasaporte

• CURP

• Acta de nacimiento y matrimonio (si aplica)

• Comprobante de domicilio

• Título de propiedad

• Certificado de libertad de gravamen

• Recibos de predial, agua y servicios

• Avalúo catastral (y comercial si aplica)

• RFC de las partes

• Otros (cancelación de hipoteca, poderes notariales, etc.)

  
  

Costos Notariales en CDMX (2025)

Según el Arancel de Notarios CDMX 2025:

• Inmuebles hasta $227,607 MXN → $6,632 MXN cuota base.

• Tarifa progresiva para valores superiores.

Los costos finales (honorarios, impuestos, derechos) pueden rondar el 5% del valor del inmueble.

Jornadas Notariales 2025

La Jornada Notarial es un programa anual impulsado por el Gobierno de la Ciudad de México en colaboración con el Colegio de Notarios, que facilita la regularización de propiedades mediante descuentos en trámites notariales. Está diseñado para apoyar a personas físicas con propiedades de uso habitacional en la CDMX.

Programa vigente hasta el 31 de diciembre de 2025, descuentos en escrituración:

Valor catastral del inmueble	Descuento
Hasta $448,061 MXN	60%
$448,061.01 a $896,120 MXN	40%
$896,120.01 a $1,344,180 MXN	30%
$1,344,180.01 a $1,642,105 MXN	20%
$1,642,105.01 a $2,326,313 MXN	10%

Fuente: Colegio de Notarios de la CDMX.

Requisitos:

• Persona física.

• Inmueble de uso habitacional en la CDMX.

• Constancia de beneficiario expedida por la Dirección General de Regularización Territorial.

  
  

Dato importante: Si la propiedad cumple con los requisitos de la Jornada Notarial, los costos de avalúo pueden ser exentos, ya que en muchos casos no es necesario presentar un avalúo comercial para formalizar la operación.

El avalúo no siempre es obligatorio, pero te protege y asegura una operación transparente. Si puedes, realiza un avalúo y aprovecha las Jornadas Notariales para obtener descuentos.