Vivienda Inversa es una opción que permite a las personas mayores de 70 años obtener liquidez de su vivienda sin tener que mudarse. Con esta opción, A3B compra tu casa y luego te la alquila por un precio mucho más bajo que el del mercado, asegurándote que puedes seguir viviendo allí por el tiempo que quieras.

Nos compartes información sobre tu edad y tu vivienda. Luego, hacemos una evaluación y una tasación con expertos para calcular una oferta, que incluye el precio de venta y el costo del alquiler. Desde ahí, puedes elegir cómo quieres recibir el dinero: como un pago único, en cuotas mensuales, o una combinación de ambas.

Deberás firmar un contrato de compraventa para vender tu vivienda y, simultáneamente, un contrato de alquiler de por vida, que te garantiza que puedes vivir en tu casa mientras lo desees.

La Bolsa de Alquiler es un fondo que se mantiene a partir del valor de la venta para cubrir el costo del alquiler durante el periodo estimado de tu esperanza de vida. Si te mudas antes o falleces, el dinero no utilizado se te devolverá a ti, a tus herederos, o a las personas que sean designadas.

Si vives más allá de la expectativa original, puedes seguir en tu vivienda. Solo tendrás que pagar un "alquiler social", que cubre costos básicos como el mantenimiento y el predial. No tendrás que preocuparte por un aumento del alquiler.

El dinero que recibas se basa en:

- El valor de venta de tu vivienda.

- La expectativa de vida estimada.

- El costo del alquiler durante ese periodo.

Por ejemplo, si tu vivienda se vende por $3,500,000 MXN y el costo total del alquiler es de $1,200,000 MXN, recibirías $2,300,000 MXN (3,500,000 - 1,200,000).

Si te mudas o falleces antes, se te reembolsará el dinero no consumido del alquiler.

Recibirás el dinero el mismo día en que se firme el acuerdo ante el notario.

Sí, tienes la opción de recibir parte o todo el dinero como un pago único, como una renta vitalicia o una combinación de ambos. A3B te puede ayudar a contratar una renta vitalicia para asegurarte ingresos para toda la vida.

Si tienes un cónyuge y falleces, él o ella puede seguir viviendo en la casa bajo las mismas condiciones que tú tenías. El contrato de alquiler de por vida asegura esto.

Si te mudas antes del periodo estimado, o si falleces, se te devolverá la parte no utilizada del fondo de alquiler. Así, si te mudas después de 3 años de un periodo estimado de 10 años, recibirás la parte del alquiler que no hayas utilizado.

No, no tendrás que pagar por asesoramiento o intermediación.

Sí, es seguro. Todo el proceso se realiza ante un notario y se registra en el Registro de la Propiedad, lo que te protege legalmente. Además, el contrato de alquiler de por vida te garantiza que tus condiciones no se cambiarán sin tu consentimiento.

En la Vivienda Inversa, vendes tu casa y obtienes un pago mayor, sin pagar intereses anuales. La Hipoteca Inversa es un préstamo que puede llevar intereses elevados y reducir el valor que tus herederos reciben. Vivienda Inversa es mejor para quienes necesitan más dinero y menos deuda.

En la venta de la nuda propiedad, si falleces antes de lo esperado, no obtienes un reembolso adicional. Además, estos acuerdos generalmente involucran a particulares, lo que puede ser menos seguro que trabajar con empresas institucionales como A3B. Vivienda Inversa te ofrece más garantías y seguridad que la venta de la nuda propiedad.

Como vendedor, debes pagar el impuesto sobre el aumento del valor del terreno (Plusvalía Municipal), pero no pagarás impuestos sobre la renta si tienes más de 65 años y es tu residencia habitual.

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